Проект и Техзаключение
Готовим проект перепланировки и техническое заключение для подачи в МЖИ или администрацию: от стандартных квартир до сложных случаев с мокрыми зонами и несущими конструкциями.
от 25 000 руб. за комплект
Что входит в услугу
- Проект перепланировки под согласование
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ
- Проверка исходных планов БТИ / ЕГРН / застройщика
- Корректировки комплекта под замечания по исходным данным
Калькулятор проекта и техзаключения
Помогает быстро понять ориентир по цене, сроку подготовки и составу документации под ваш сценарий.
Базовый сценарий: квартира в Москве, стандартная площадь, без несущих конструкций.
5-7 рабочих дней
Срок зависит от состава перепланировки, полноты исходных документов и необходимости дополнительных расчётов.
- • Проект перепланировки под подачу в МЖИ / администрацию
- • Техническое заключение о допустимости и безопасности работ
- • Перечень замечаний к исходным данным, если чего-то не хватает
- • PDF-комплект для дальнейшей подачи и сопровождения
Что влияет на цену и срок
- • Несущие конструкции и усиление всегда требуют отдельной проверки и расчётов.
- • Если нет БТИ или поэтажного плана, сначала нужно собрать исходные материалы.
Когда нужен проект и техзаключение
- нужно согласовать перепланировку до начала ремонта и подать комплект в МЖИ или администрацию
- в планах перенос кухни, расширение санузла, изменение мокрых зон или устройство проёмов
- банк, покупатель или застройщик запросили официальный комплект проектной документации
- по квартире есть только трассировка или старый план, и нужно понять, что реально согласуемо
Что подготовить для старта
- выписка ЕГРН или иной документ на объект
- поэтажный план и экспликация БТИ, если они уже есть
- план от застройщика, ДДУ или обмерный план для новостроек
- краткое описание желаемых изменений или фото/эскиз будущей планировки
Что влияет на цену и сроки
Стоимость комплекта зависит не только от площади, но и от того, какие именно решения нужно обосновать. Перенос кухни или санузла, работа с вентиляцией, затрагивание несущих конструкций и нетиповые инженерные узлы почти всегда требуют более детальной проработки и дополнительных расчётов.
На срок подготовки чаще всего влияют полнота исходных документов, необходимость выезда на объект и сценарий согласования. Если у клиента уже есть актуальные планы БТИ или понятная исходная схема от застройщика, комплект обычно собирается быстрее.
- площадь объекта и полнота исходных документов
- затрагиваются ли кухня, санузлы, вентиляция и инженерные сети
- есть ли вмешательство в несущие конструкции, усиление или нетиповые решения
- нужны ли срочные сроки подготовки или дополнительные выезды и обмеры
Что получает клиент
- проект перепланировки в формате, пригодном для согласования
- техническое заключение о допустимости и безопасности намеченных работ
- список исходных документов и комментарии, если чего-то не хватает
- понятный маршрут следующего шага: самостоятельная подача или передача дела в сопровождение
Что важно понимать заранее
Проект и техзаключение не заменяют согласование целиком. Это ключевой инженерный комплект, на котором строится подача в МЖИ или администрацию, а в сложных домах может потребоваться ещё и участие автора проекта дома.
Если задача спорная, лучше сначала проверить допустимость решения, а уже потом запускать ремонт. Так дешевле, чем переделывать отделку после отказа.
Как проходит работа по услуге
Эта услуга нужна на этапе подготовки согласования, когда требуется не просто консультация, а инженерно оформленный пакет документов под конкретную перепланировку.
- Сначала сверяем исходную планировку по БТИ, ЕГРН или документам застройщика и оцениваем, какие решения в принципе допустимы.
- Затем фиксируем состав изменений: перегородки, мокрые зоны, проёмы, инженерные решения, ограничения по дому и серии.
- После этого выпускаем проект перепланировки и техническое заключение с учётом конкретного сценария и требований согласующего органа.
- На выходе клиент получает готовый комплект для подачи и понимает, нужно ли дальше сопровождение, автор проекта дома или дополнительные согласования.
Если после выпуска документов вам нужно не только получить комплект, но и пройти подачу, такую задачу можно продолжить как сопровождение согласования под ключ.