Свободная планировка
Перепланировка в новостройках со свободной планировкой. Учитываем особенности застройщиков.
от 45 000 руб.
Что входит в услугу
- Анализ планировки от застройщика
- Проектирование с нуля
- Согласование зон и коммуникаций
- Работа с ДДУ и ключами
Что реально важно при согласовании свободной планировки
Квартира может быть сдана без стен, но в документации дома зоны уже определены. Поэтому здесь важно не то, где удобно поставить перегородку, а что потом будет согласован в МЖИ без отказа и без переделок после ремонта.
Где обычно возникают основные сложности
- границы кухни, санузла и комнат уже есть в документации дома, даже если квартира сдана без перегородок
- дизайн-проект без проверки по БТИ и АР часто упирается в мокрые зоны, вентиляцию и требования к кухне-нише
- ошибка на старте обычно заканчивается переделкой проекта, переносом работ и вскрытием готовой отделки
Сверяем «невидимые стены»
Смотрим ДДУ, АР застройщика и план БТИ, чтобы до ремонта понять, где по документам проходят кухня, санузел и жилые помещения.
Исключаем решения, которые не подлежат согласованию
Проверяем мокрые зоны, вентканалы, лоджию, подоконный блок, кухню-нишу и пересечения с жилыми комнатами у соседей снизу.
Готовим маршрут согласования
Сразу определяем состав проекта, акты скрытых работ, согласие банка при ипотеке и комплект документов для подачи в МЖИ через mos.ru.
Типовые сценарии по такой квартире
Свободная планировка дает больше вариантов на старте, но не отменяет базовые ограничения. Ниже - самые частые задачи, с которыми к нам приходят собственники новостроек.
Планируете организовать двухкомнатную квартиру с кухней-нишей
Часто можноРабочий сценарий обычно один: кухня-ниша в нежилой зоне с соблюдением площади, доступа света и требований к вентиляции.
Хотите расширить санузел
С оговоркамиСмотрим, что находится под этой зоной у соседей, и закладываем гидроизоляцию, порожек и акты скрытых работ.
Хотите объединить лоджию
Не в полном объёмеПолное присоединение обычно не проходит. Реальный согласуемый вариант - французские окна с сохранением теплового контура.
Планируете произвольно изменить расположение кухни
Часто нельзяБез проверки нижерасположенных помещений и исходной зоны кухни здесь легко получить отказ еще на стадии проекта.
Как мы ведём такую перепланировку
Получаем исходные документы по квартире и фиксируем границы зон, от которых дальше можно отталкиваться.
Проверяем сценарий на согласуемость до начала ремонта, чтобы не переделывать проект и отделку по замечаниям.
Готовим проект от организации с допуском СРО и комплект документов для подачи в МЖИ через mos.ru.
Сопровождаем согласование, акты скрытых работ, приемку и внесение изменений в БТИ и ЕГРН.
Полезно изучить до звонка
Почему отсутствие стен не отменяет границы кухни, санузла и жилых комнат.
Какие решения чаще всего дают отказ и что потом приходится переделывать.
Пошаговый маршрут: БТИ, проект СРО, mos.ru, приемка и ЕГРН.
Если у вас уже есть план от дизайнера, ДДУ или схема от застройщика, присылайте их до начала работ. По свободной планировке проще заранее проверить границы зон и маршрут согласования, чем потом узаконивать ремонт после выполнения работ.