Сдача объекта в эксплуатацию

Прием в эксплуатацию законченных строительных объектов ведется специально сформированной приемочной комиссией.

В ее состав должны входить представители заказчика и подрядчика (генерального и всех субподрядчиков), органов госнадзора, проектировщика.
Заказчик и генеральный подрядчик должны предоставлять комиссии всю документацию, необходимую для приемки. Ошибки при подготовке пакета документов автоматически приводит к его отклонению.

Документы, предоставляемые заказчиком:

•  Задание на проектирование;
•  Справка о технических показателях возводимого объекта;
•  Разрешение на строительство, выдаваемое Мосгосстройнадзором;
•  Комплекты чертежей со всеми зафиксированными в ходе работ изменениями;
•  Документы по отводу земли.

Кроме того, должна быть собрана разрешительная документация из ряда инстанций: энергонадзора, санэпидемстанции и т.п.

Исполнительная документация предоставляется генеральным подрядчиком. К ней относятся:

•  Акты приемки геодезических работ и схемы их проведения;
•  Схемы инженерных сетей и подземных коммуникаций;
•  Общий и специальные журналы работ, в том числе контроля качества, журнала авторского надзора (если таковой имелся);
•  Акты промежуточной приемки, акты испытаний оборудования, также документы о приемке инженерных систем;
•  Рабочие чертежи строящегося объекта, в которые должны быть внесены записи о соответствии этапов работ данным чертежам;
•  Все прочие документы, в которых отражено выполнение проектных решений.
•  Дополнительная архитектурная документация.

Деятельность комиссии по приемке заключается в осмотре сдаваемых объектов, определении степени их соответствия проектной документации. Комиссия оценивает также пригодность для эксплуатации сдаваемых объектов - в соответствии с их назначением.

В результате работы приемной комиссии составляется акт приемки объекта, который должен быть утвержден главой местной администрации. Приемка объектов жилищного строительства и ознаменовывает их сдачу в эксплуатацию.

Не точно составленные или не приведенные в надлежащий вид проектные документы могут послужить причиной проблем со сдачей объекта.

Для того чтобы сдача объекта в эксплуатацию прошла успешно (и с первой попытки), необходимо проделать значительную подготовительную работу, которую разумнее доверить профессионалам.