Оформление разрешения на реконструкцию

Под реконструкцией строительного объекта понимают работы, приводящие к изменению границ объекта либо изменению его назначения.

Любые работы по реконструкции объектов капитальной застройки должны проводиться на основании полученного разрешения на строительство и реконструкцию. Сказанное относится и к капитальному ремонту, если его проведение затрагивает конструктивные особенности объекта, отвечающие за его надежность и безопасность.
Без разрешения на строительство и реконструкцию застройщик не имеет права начинать любые работы. Выдача разрешений на реконструкцию находится в ведении московского комитета по архитектуре и градостроительству.

При проведении реконструкции предварительно должен быть проведен комплекс работ:

•  Инженерные изыскания;
•  сбор технических условий, проводимый в том случае, если понадобится дополнительно е подключение --- объекта к инженерно-техническим сетям;
•  разработка пакета проектной документации.

Основанием для получения вышеназванного разрешения на строительство (реконструкцию) являются следующие документы:

• Документы, которые удостоверяют право застройщика или заказчика на использование земельного участка и прочих объектов недвижимости;
•  градостроительный план участка;
•  Комплект проектной документации. На проектную документацию должно быть получено положительно решение государственным экспертным органом, кроме того она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

В случае неполного соответствия предоставляемых документов существующим требованиям разрешение на реконструкцию не выдается.
Если реконструкция была произведена ранее, без получения разрешительных документов, собственнику неизбежно столкнется с трудностями при попытке зарегистрировать право собственности на реконструированный объект. Любая сделка, совершенная с участием подобного объекта, будет признана неправомочной и аннулирована.