Получение разрешения на строительство

В соответствии с Гражданским Строительным Кодексом РФ, разрешение на строительство есть документ, дающий право застройщику проводить строительные работы, работы по реконструкции или капитальный ремонт объектов капитального строительства (если при его проведении могут быть затронуты конструктивные характеристики, влияющие на надежность и безопасность строения). Оформленное разрешение на строительство также подтверждает соответствие проектной документации нормативам ГПЗУ.

До начала любых строительных или реконструкционных работ, а также капитального ремонта застройщик должен получить надлежащим образом оформленные документы, в первую очередь - разрешение на строительство объекта недвижимости.
 

Разрешение на строительство - необходимая часть ИРД - исходно-разрешительной документации, именно она дает право застройщику проводить любые виды работ на участке. Оно является документом, который подтверждает соответствие проектной документации тем требованиям, которые изложены в градостроительном плане земельного участка.
 

Получение разрешение на строительство подразумевает сбор и полное оформление необходимого пакета документов, а также согласование по инстанциям, которые должны утвердить это разрешение (в их числе СЭС, комитет экологии, ГлавАПУ, пожарный надзор и пр.)

Начало работ при отсутствии разрешения на строительство (акта разрешенного использования) приведет к штрафным санкциям по отношению к собственнику. К ним же приведет и наличие ошибок в оформлении разрешительной документации. Местные административные органы имеют право запретить строительство, начатое без оформления разрешения - Вы легко можете представить финансовые потери застройщика в данном случае.
Кроме того, без разрешения на строительство невозможно будет впоследствии оформить документы на дом.

На территории г. Москвы разрешения на строительство выдаются Комитетом Государственного Строительного Надзора (Мосгосстройнадзор).

Список документов, необходимый для получения разрешения на строительство:

 1. Заявление
 2. Документы, подтверждающие собственность на земельный участок
 3. План земельного участка
 4. проектная документация, в том числе положительное решение госэкспертизы
 5. если имеется - разрешение на отклонение от предельных параметров строительства
 6. при реконструкции объекта капитального строительства - согласие всех правообладателей

Отметим, что при самостоятельном получении разрешения на строительство Вы, в первую очередь, столкнетесь с длительными сроками ожидания решения по своему запросу.
 

Обращение к компетентным специалистам необходимо, если Вы желаете в максимально сжатые сроки получить разрешение на строительство любых объектов недвижимости. Это поможет избежать как длительного ожидания, так ошибок, возникающих при попытке самостоятельно собрать и надлежащим образом оформить необходимый пакет документов.