Согласование перепланировки квартир

Любая перепланировка должна начинаться с получения разрешительной документации.

Ее отсутствие повлечет за собой невозможность любых сделок с данным объектом недвижимости. Квартиру нельзя будет продать, передать в наследство, использовать как залог при получении кредитов. Возможны и более серьезные проблемы - несанкционированная перепланировка повлечет за собой штрафы, предъявление судебных исков, вплоть до опечатывания помещения госорганами.

В случае необходимости выполнить перепланировку в строящемся доме, ее согласование ведется непосредственно с застройщиком. Это самый простой способ оформить перепланировку, но он действенен только до получения документов на квартиру.

После приемки дома государственной комиссией разрешение на перепланировку может выдавать межведомственная районная комиссия. На ее рассмотрение необходимо предоставить готовый архитектурный проект и комплект документации, регламентирующей выполнение различных видов монтажных работ.

Наконец, согласование перепланировки в случае, если она уже выполнена, включает в себя ряд этапов:

•  разработка проекта выполняемой (или выполненной) перепланировки. Главное требование к нему - полное соответствие с действующими архитектурными нормами.

•  собственно согласование в инстанциях, которые должны выдать разрешение на работы. В их число входит управление районной архитектуры, Роспотребнадзор, Мосгаз, МЧС и пр. На основании их решения выдается разрешительный документ, называемый «Распоряжение государственной жилинспекции».

•  далее объект принимается комиссией, включающей представителей Мосжилинспекции, заказчика и исполнителей. Решение комиссии служит основанием для оформления «Акта о перепланировке жилого помещения».

•  завершающий этап - составление нового технического паспорта на квартиру (должно осуществляться техником БТИ).

Для получения разрешения на перепланировку необходимо предоставлять имеющийся план БТИ, проект перепланировки, технический паспорт на квартиру, документы, устанавливающие права собственности.

Самостоятельное согласование перепланировки - крайне затруднительный. Доверить его профессионалам - значит получить гарантированный необходимый результат даже в неоднозначных случаях.